Um projeto arquitetônico bem elaborado não é só desenho, é a base que determina se sua obra será aprovada, executada dentro do prazo e sem surpresas no processo.

Na JM Arquitetura e Licenciamento, o projeto arquitetônico básico é desenvolvido com foco em licenciamento. Isso significa que desde a concepção já consideramos o Código de Obras, o zoneamento do terreno e os parâmetros urbanísticos da Prefeitura de São Paulo para que o projeto chegue à aprovação sem retrabalho.

 

O que inclui o projeto arquitetônico?
Desenvolvemos todas as peças necessárias para documentar e viabilizar a obra:

• Estudo preliminar — análise do terreno, zoneamento e parâmetros urbanísticos

• Plantas baixas de todos os pavimentos

• Cortes longitudinal e transversal

• Fachadas

• Implantação no lote

• Memorial descritivo

• Compatibilização com a legislação vigente

 *O projeto básico não inclui detalhamentos executivos, projetos complementares (hidráulico, elétrico, estrutural) nem projetos de interiores. Para obras que exigem esses projetos, orientamos o caminho mais adequado.

Quando o Projeto Arquitetônico é necessário?

• Construção de imóvel novo

• Reforma com alteração de área construída ou volumetria

• Ampliação de edificação existente

• Regularização de imóvel sem documentação técnica

• Projetos que precisam ser convertidos para Projeto Legal e aprovados na Prefeitura

*Em São Paulo, qualquer intervenção que impacte parâmetros urbanísticos exige documentação técnica adequada para aprovação na Prefeitura.

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​​Para quem é indicado

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​​​​O que você irá receber

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Perguntas frequentes

 

1. Qual a diferença entre projeto arquitetônico básico e projeto executivo?

O projeto básico contempla plantas, cortes, fachadas, implantação e memorial descritivo — o suficiente para aprovação na Prefeitura e para orientar a execução da obra de forma geral. O projeto executivo vai além: inclui detalhamentos construtivos, especificações de materiais e todos os projetos complementares (estrutural, hidráulico, elétrico). A JM desenvolve o projeto básico; para o executivo, orientamos o cliente sobre os próximos passos. 

 

2. O projeto arquitetônico da JM Arquitetura e Licenciamento já serve para protocolar na Prefeitura?

O projeto arquitetônico é a base. Para protocolar na Prefeitura, ele precisa ser convertido para o Projeto Legal Simplificado — com quadro de áreas, quadro de uso e ocupação do solo e folha de rosto no padrão PMSP. A JM Arquitetura e Licenciamento oferece esse serviço separadamente e os dois podem ser contratados juntos.

 

3. Quanto tempo leva para desenvolver o projeto? 

O prazo varia conforme a complexidade e o porte da obra. Em média, projetos residenciais simples levam de 6 a 10 semanas. Projetos maiores ou com maior complexidade podem levar mais tempo. O prazo é definido no início do trabalho, após a análise do briefing.

 

4. Preciso ter o terreno para contratar o projeto?

Sim. Para desenvolver o projeto arquitetônico precisamos das informações do terreno: localização, dimensões, topografia e matrícula. Com esses dados também fazemos a análise de zoneamento e verificamos os parâmetros urbanísticos antes de começar.

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5. A JM Arquitetura e Licenciamento faz projeto de interiores ou decoração?

Não. A atuação da JM Arquitetura e Licenciamento é focada em arquitetura para licenciamento e aprovação na Prefeitura de São Paulo. Se você precisa aprovar uma reforma, regularizar um imóvel ou construir algo novo — estamos no lugar certo. Para projetos de interiores ou decoração, indicamos profissionais especializados.

 
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