ESTUDO DE VIABILIDADE TÉCNICO LEGAL (EVTL) EM SÃO PAULO

Antes de comprar um terreno, aprovar um projeto ou investir em um imóvel, é essencial entender o que realmente pode ser construído.
O Estudo de Viabilidade Técnico e Legal (EVTL) é a análise estratégica que identifica o potencial construtivo do imóvel, as restrições urbanísticas e o caminho mais seguro para aprovação na Prefeitura de São Paulo.
Não é apenas um levantamento de leis. É uma ferramenta de decisão.
 

O que analisamos no EVTL?

• Zoneamento e subcategoria de uso

• Plano Diretor Estratégico

• Lei de Uso e Ocupação do Solo

• Decreto

• Código de Obras

• Coeficiente de aproveitamento

• Taxa de ocupação

• Gabarito e altura máxima

• Recuos obrigatórios

• Área permeável

• Incentivos urbanísticos

• Restrições ambientais ou tombamento

• Necessidade de outorga onerosa

Cada imóvel pode ter parâmetros completamente diferentes, mesmo dentro do mesmo bairro.
 

Para quem o EVTL é indicado?

• Incorporadores e investidores : Análise aprofundada do potencial construtivo e viabilidade econômica do empreendimento.

• Proprietários e compradores: Verificação prévia antes da compra, reforma ou ampliação.

• Empresários: Estudo para instalação de atividade comercial conforme uso permitido.
   

O que você recebe
✔ Relatório técnico estruturado
✔ Diagnóstico urbanístico completo
✔ Diretrizes para aprovação
✔ Identificação de riscos
✔ Orientação estratégica para protocolo
Nosso objetivo é transformar legislação complexa em clareza técnica.
 

Por que o EVTL reduz prejuízos?
Porque evita:

• Compra de imóvel inviável

• Projeto que ultrapassa coeficiente permitido

• Indeferimento na Prefeitura

• Retrabalho técnico

• Perda de investimento

Em São Paulo, decisões sem estudo prévio custam caro.
 

EVTL é obrigatório?
Nem sempre é exigido formalmente.
Mas é indispensável para qualquer decisão segura envolvendo imóvel.
 

Serviços complementares

• Projeto Legal

• Assessoria na aprovação

• Alvarás

• Regularização de imóvel