O Decreto nº 63.728/2024 trouxe avanços importantes para a viabilidade de empreendimentos de Habitação de Interesse Social (HIS) e Habitação de Mercado Popular (HMP) em São Paulo. Entre eles, o Capítulo III estabelece regras específicas para projetos que envolvem obra nova, reforma, requalificação ou regularização, permitindo, em determinadas situações, o reaproveitamento de parâmetros urbanísticos de edificações existentes, mesmo quando superiores aos limites atualmente prev

A aprovação de projetos na Prefeitura de São Paulo é uma etapa obrigatória para a maioria das obras de construção nova, reformas com ampliação de área, alterações de uso ou regularizações. Apesar de ser um processo técnico e jurídico, ele ainda gera muitas dúvidas, principalmente porque envolve diferentes tipos de licenças, sistemas eletrônicos, legislação urbanística e edilícia, além de prazos e procedimentos específicos. Neste artigo, a ideia é explicar de forma clara, didá

Em São Paulo, não existe Projeto Legal isolado.Ele faz parte de um processo integrado, que começa na análise do terreno, passa pelo projeto arquitetônico e só então chega à aprovação legal. Ignorar essa ordem é um dos principais motivos de reprovação de projetos, retrabalho e custos extras. Neste artigo, você vai entender: o que é Projeto Legal em São Paulo como ele se relaciona com o EVTL e o Projeto Arquitetônico por que esses três elementos precisam estar alinhados A ordem

Em São Paulo, iniciar um projeto arquitetônico, comprar um terreno ou investir em um imóvel sem antes realizar um Estudo de Viabilidade Técnico Legal (EVTL) é um dos erros mais comuns, e também um dos que mais geram prejuízo. Isso ocorre porque o município de São Paulo possui uma legislação urbanística complexa, com regras específicas de zoneamento, uso e ocupação do solo, parâmetros construtivos e exigências que variam conforme o bairro, o tipo de lote e a região da cidade.

Manchas escuras na base da parede, pintura estufada, reboco descascando e aspecto constante de umidade são sinais clássicos de umidade ascendente — uma das patologias construtivas mais comuns em edificações residenciais e comerciais. Esse tipo de problema é frequente em casas térreas, muros, imóveis antigos e construções sem impermeabilização adequada na fundação.Apesar disso, ainda gera muitas dúvidas, diagnósticos incorretos e até conflitos entre vizinhos. Neste artigo, voc