Encontrar o terreno certo costuma vir acompanhado de uma dúvida prática: se todo o recurso disponível for usado para comprar o lote, como financiar a obra depois? E se o valor for reservado para a construção, como pagar o terreno? Existe uma modalidade de crédito imobiliário pensada exatamente para esse cenário: a aquisição de terreno e construção em um único contrato. Só que antes de comemorar, há um ponto que costuma pegar o comprador de surpresa: o financiamento começa mui

Novidade legislativa — publicada em 14/07/2026 A Portaria nº 64/2026/SMUL.GAB foi publicada no Diário Oficial da Cidade de São Paulo em 14 de julho de 2026. Se você tem EVTL, alvará ou processo de aprovação em andamento na área de influência do Campo de Marte, este artigo é pra você. Desde maio de 2026, incorporadoras, construtoras e proprietários com terrenos no entorno do Campo de Marte acompanham de perto os desdobramentos do novo Plano de Zona de Proteção do Aeródromo (PZ

Você protocolou o processo de aprovação na Prefeitura de São Paulo, está aguardando a análise e recebe uma notificação: Comunique-se. Para quem não conhece o termo, a palavra pode soar burocrática e confusa. Para quem já passou por isso sem assessoria, pode significar semanas de atraso — ou pior, o indeferimento do processo. Este artigo explica o que é o Comunique-se, qual o prazo para resposta, os tipos mais comuns de exigência e o que acontece quando ele não é atendido corr

Em 29 de abril de 2026, uma portaria do Instituto de Cartografia Aeronáutica publicou o novo Plano de Zona de Proteção do Aeródromo (PZPA) do Aeroporto Campo de Marte, na Zona Norte de São Paulo. O documento, tecnicamente denso e publicado sem consulta pública, desencadeou uma das discussões mais relevantes para o mercado imobiliário paulistano dos últimos anos. O motivo é simples e direto: as novas regras afetam o potencial construtivo de uma parcela enorme da cidade e intro

Em São Paulo, terrenos com frente estreita e área reduzida são descartados com frequência antes mesmo de uma análise técnica mais cuidadosa. O motivo mais recorrente: os recuos obrigatórios consumiriam boa parte da área útil, tornando o projeto inviável do ponto de vista construtivo e econômico. O Decreto nº 63.728, publicado em 10 de setembro de 2024, alterou essa lógica para uma categoria específica de empreendimentos. Duas alíneas do Art. 13, inciso III, tratam diretamente

Para construtoras e incorporadoras que buscam financiamento à produção junto à Caixa Econômica Federal, existe um sistema que centraliza todo o processo, do cadastro do empreendimento à liberação dos recursos durante a obra. Esse sistema é o SIOPI. Quem trabalha com incorporação em São Paulo já ouviu esse nome. Mas o nível de compreensão sobre como ele funciona, o que ele analisa e por que processos travam nele varia muito, e essa diferença de conhecimento tem impacto direto

No dia 29 de abril de 2026, um dia antes do prazo que seria o definitivo, o prefeito Ricardo Nunes assinou o Decreto nº 65.148/2026, prorrogando o prazo da Lei de Regularização de Edificações (Lei nº 17.202/2019) até 30 de agosto de 2026. Para quem estava acompanhando o prazo de 30 de abril, a notícia chegou de surpresa. Para quem estava procrastinando, é uma última chance real, mas com uma diferença importante em relação às prorrogações anteriores. São quatro meses. E desta

Neste guia você vai encontrar: • O que é EVTL e para que serve • Quando o EVTL é obrigatório — e quando é apenas recomendado • O que o estudo analisa na prática • Como ler os principais parâmetros urbanísticos de SP • Quanto custa não fazer EVTL • Quanto tempo leva e quanto custa contratar • EVTL para aprovação de projeto: como os dois se conectam • Como escolher quem faz o seu EVTL Antes de assinar o contrato de compra de um terreno

A obra terminou. O alvará foi obtido, a construção está concluída, e o próximo passo é averbar na matrícula e encerrar a documentação. É nesse momento que muita gente descobre, pela primeira vez, que existe uma obrigação previdenciária vinculada à obra e que o valor cobrado pela Receita Federal pode ser muito maior do que esperava. O INSS de obra não é uma taxa fixa. Ele é calculado com base em uma série de variáveis: área construída, padrão da edificação, sistema construtiv