AQUI É O CAMINHO DO SEU PRÓXIMO PROJETO!
Mais de 9 anos ajudando proprietários, construtoras e incorporadoras a aprovar projetos e regularizar imóveis com segurança técnica.

Cada projeto conta uma história.

Com mais de 9 anos de atuação e mais de 700.000 m² de projetos aprovados, a JM Arquitetura e Licenciamento atua na estruturação técnica e no acompanhamento de processos de licenciamento e regularização de edificações.

Nossa atuação inclui:

Estudo de Viabilidade Técnico Legal (EVTL)
Projeto Legal
Aprovação de projetos na Prefeitura de São Paulo
Regularização e ANISTIA de edificações
Regularização Fiscal de obra (INSS de obra)
Assessoria CAIXA - SIOPI
Vistorias
Laudos técnicos e manifestações patológicas

Unimos rigor técnico, clareza nos processos e suporte especializado para transformar a burocracia do licenciamento em soluções viáveis para cada empreendimento.

Nosso compromisso é entregar segurança, viabilidade e resultados concretos para cada empreendimento.

JADE MAHLMEISTER MARANZATTI

Co-fundadora | Diretora Técnica e Comercial

Formada pela FAU/USJT em Arquitetura e Urbanismo, MBA em Gerenciamento de Projetos, com base nas práticas do PMI e pós-graduação em Patologias das Construções. Atuou como estagiária na Prefeitura de São Paulo – Secretaria Municipal de Urbanismo e Licenciamento (SMUL), além de ter passado por escritórios renomados do setor.
Em 2017, iniciou a JM Arquitetura e Licenciamento, empresa especializada em soluções de arquitetura, engenharia e licenciamento urbano.

Lidera as entregas técnicas e estratégicas da JM Arquitetura e Licenciamento, com olhar apurado para normas, processos de regularização e excelência técnica.

MARIO SERGIO VITA FILHO

Co-fundador | Gerente de Projetos

Formado em Mecânica Automobilística pelo SENAI, graduado pela FCET/USJT em Engenharia Mecânica e MBA em Gerenciamento de Projetos, pela FGV.⠀
Possui mais de 10 anos de experiência na indústria e atuou diretamente na liderança de equipes de Engenharia e Gestão de Projetos, com foco em otimização de processos e desenvolvimento de soluções inovadoras.
Na JM Arquitetura e Licenciamento, tem o olhar técnico e estratégico para fortalecer a eficiência dos processos internos e garantir entregas ainda mais seguras, bem estruturadas e ágeis para nossos clientes.

Serviços Estratégicos em Licenciamento

ESTUDO DE VIABILIDADE (EVTL)

PROJETO LEGAL (PL)

Assessoria PMSP (Prefeitura de São Paulo)

REGULARIZAÇÃO FISCAL DE OBRA

REGULARIZAÇÃO / ANISTIA

ALVARÁS

ASSESSORIA CAIXA

VISTORIAS

PROJETO ARQUITETÔNICO

ENTRE EM CONTATO

contato@jmarquiteturaelicenciamento.com

Tel: (11) 972042967

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Veja o que nossos clientes dizem sobre nós!

Se eu quisesse evitar problemas com o INSS da obra,
eu não deixaria esse assunto para ser resolvido no final.

Na maioria dos casos, os maiores valores não surgem pela obra em si, mas pela falta de enquadramento correto e de planejamento desde o início.

O INSS da obra está diretamente ligado à forma como a construção é declarada, aos dados apresentados
e ao momento em que isso é feito.

Quando esse processo não é acompanhado tecnicamente,
o risco de inconsistências, autuações e custos desnecessários aumenta.

Com orientação adequada, é possível regularizar a obra,
cumprir a legislação e evitar dores de cabeça no futuro.

Se você está construindo ou já construiu, esse é um tema que merece atenção agora.

Aqui na JM Arquitetura e Licenciamento, tratamos o INSS da obra como parte do planejamento técnico do empreendimento — não como um problema para resolver depois.

#inssdeobra #regularizaçãoimobiliária #obranova

Regularização não é só protocolo.
É cálculo técnico.

E é justamente nessa etapa que muitos proprietários pagam mais do que deveriam.

A economia acontece principalmente em três pontos:

- Conferência correta de áreas construídas
- Aplicação adequada de fatores de redução no INSS de obra
- Estratégia antes de protocolar o processo

Quando esses pontos não são analisados tecnicamente, o resultado costuma ser:

– recolhimento maior de INSS
– exigências desnecessárias
– retrabalho
– pagamento de taxas adicionais

Economizar na regularização não significa fazer menos.
Significa fazer certo.

JM Arquitetura e Licenciamento
Regularização com estratégia, não improviso.

#regularizaçãoimobiliária #imovelirregular #imóvelregularizado #imóvelregular #inssdeobra

1. “Regularizar é só pagar uma taxa.”

Regularização envolve análise urbanística, levantamento técnico, conferência de áreas, enquadramento legal e validação documental.
Quando feito errado, o custo não é a taxa, é o retrabalho.

2. “Se a casa está construída há anos, está tudo certo.”

Tempo não regulariza obra.
Sem aprovação e registro, o imóvel continua irregular, mesmo que ninguém tenha fiscalizado.

3. “Só vou regularizar quando for vender.”

É justamente na venda que o problema aparece.
Financiamento é negado, valor é reduzido e o comprador exige desconto.

Regularização não é burocracia.
É proteção patrimonial.

Um imóvel regular:
- valoriza mais
- financia mais fácil
- gera segurança jurídica
- evita autuações futuras

Antes de investir, vender ou ampliar, o primeiro passo é saber se está tudo conforme a legislação.

Se você não tem certeza sobre a situação do seu imóvel, o problema não desaparece, ele só fica escondido.

JM Arquitetura e Licenciamento
Segurança técnica desde o primeiro estudo.

#regularizaçãoimobiliária #regularizaçãodeimóvel #imóvelregularizado #imovelirregular

Muita gente acredita que, ao finalizar a obra, a Receita Federal simplesmente “gera um valor” de INSS e pronto.

Não é assim.

A aferição do INSS de obra é um processo técnico, baseado em:

– área construída
– padrão da edificação
– tipo de sistema construtivo
– documentos fiscais
– comprovação de mão de obra
– aplicação de fatores de redução previstos na legislação

Quando não há análise técnica adequada, o cálculo pode ser feito pelo maior índice possível — e isso pode significar dezenas de milhares de reais pagos indevidamente.

Regularização fiscal de obra não é apenas emitir CND.
É compreender o cruzamento entre:

✔ CNO
✔ Receita Federal
✔ Alvará e Habite-se
✔ Área aprovada na Prefeitura
✔ Documentação contábil e técnica

Na JM Arquitetura e Licenciamento, atuamos de forma estratégica na regularização fiscal de obra, conduzindo:

– abertura e gestão de CNO
– análise de aferição do INSS
– aplicação correta de reduções legais
– alinhamento entre Prefeitura e Receita
– emissão de CND para averbação em Cartório

Regularizar não é pagar o que a Receita aponta.
É pagar o valor tecnicamente devido.

Se você é construtor, incorporador ou proprietário finalizando obra, a etapa fiscal precisa ser tratada com o mesmo rigor da aprovação do projeto.

Entre em contato e evite pagar o máximo por falta de estratégia.

#inssdeobra #regularizaçãofiscal #obranova #aprovacaodeprojeto #reforma #construcaocivil #regularizaçãoimobiliária

O INSS da obra não é um detalhe administrativo.
Ele faz parte da regularidade da construção.

Quando esse assunto é ignorado, postergado ou tratado sem orientação técnica, as consequências costumam aparecer depois (e quase nunca de forma simples).

Entre os principais problemas estão:
– autuações e cobranças com juros e multa;
– dificuldade para regularizar a obra;
– impedimentos para emissão de certidões;
– entraves para habite-se e processos futuros.

Na maioria dos casos, o problema não é a obrigação em si, mas a forma como a obra foi enquadrada e declarada.

Quando o INSS é tratado como parte do planejamento técnico da obra, é possível cumprir a legislação, organizar a documentação e evitar surpresas desagradáveis no futuro.

Aqui na JM Arquitetura e Licenciamento, esse tema é analisado junto com o processo construtivo —
não quando o problema já está instalado.

Se a sua obra está em andamento ou já foi concluída, esse é um ponto que merece atenção agora.

#inssdeobra #regularizaçãofiscal #obranova #aprovaçãodeprojetos #reforma #construcaocivil #regularizaçãoimobiliária

Muita gente acredita que o INSS da obra só entra em cena no final da construção.
Na prática, esse controle começa bem antes.

Quando você leva um projeto para aprovação e solicita o alvará na Prefeitura, os dados da obra passam a integrar os sistemas oficiais do município.

Essas informações são compartilhadas com a Receita Federal, por meio dos sistemas de controle vinculados ao licenciamento e à execução da obra.

Ou seja: a obra passa a existir formalmente para o Poder Público a partir do momento em que ela é licenciada.

É por isso que inconsistências entre projeto aprovado, execução da obra
e regularização do INSS costumam gerar problemas no futuro.

Quando não há alinhamento técnico entre esses dados, o risco de autuações, exigências e atrasos aumenta.

Aqui na JM Arquitetura e Licenciamento, tratamos aprovação de projeto, obra e regularização
como partes de um mesmo processo.

Porque quando tudo conversa desde o início, o risco de dor de cabeça depois diminui muito.

Fale com quem entende, fale com a JM Arquitetura e Licenciamento.

#inssdeobra #regularizaçãofiscal #obranova #aprovaçãodeprojeto #reforma #construçãocivil #regularizaçãoimobiliária

Protocolar um projeto sem revisar a base documental é um dos erros mais comuns, e mais evitáveis.

Antes de qualquer protocolo, confira:
- Matrícula atualizada do imóvel
- Levantamento planialtimétrico compatível com a realidade
- Consulta prévia (quando aplicável ao terreno)
- Planta corretamente assinada e com responsabilidade técnica
- Compatibilidade entre uso pretendido e zoneamento
- Conferência de parâmetros urbanísticos (recuos, altura, taxa de ocupação, CA)

Cada município tem suas particularidades.
Mas a ausência desses itens costuma gerar exigência ou indeferimento.

A diferença entre um protocolo seguro e um retrabalho começa na preparação.

Salve este post para revisar antes do próximo envio.

#projetolegal #aprovacaodeprojeto #licenciamentourbano #prefeituradesp #alvara

A diferença entre um e outro, na maioria das vezes, não está no imóvel.
Está no que foi analisado antes da compra.

Vejo isso com frequência na prática:
o imóvel parece viável, o preço é bom, o projeto “cabe”… até o momento em que entra a legislação.

E aí surgem as perguntas que ninguém fez antes:
– posso aprovar esse uso?
– os parâmetros permitem o que estou imaginando?
– existe passivo urbanístico ou edilício?
– a regularização é possível ou inviável?

É exatamente para isso que existe o EVTL – Estudo de Viabilidade Técnico Legal.

Ele não serve para “travar” negócios.
Serve para evitar que um sonho vire um problema caro.

Aqui na JM Arquitetura e Licenciamento, o projeto começa entendendo o que a legislação permite e não tentando consertar depois o que não foi analisado antes.

Porque comprar ou projetar sem EVTL não é ousadia.
É risco desnecessário.

#regularizaçãoimobiliária #regularizaçãofiscal #anistiadeimoveis #regularizaçãodeimóvel #arquiteturaresidencial #arquitetura #evtl #estudodeviabilidadetécnicalegal #incorporação

Muita gente só descobre que a obra está irregular quando tenta vender, financiar ou registrar o imóvel.

A regularização não é um ato isolado.
É um processo técnico que começa antes da obra e termina no cartório.

Quando o caminho é feito corretamente, o resultado é previsibilidade, economia e segurança patrimonial.

📩 Quer entender como esse processo funciona no seu caso?
Me chama no direct.

#regularizaçãoimobiliária #regularizaçãofiscal #anistiadeimoveis #regularizaçãodeimóvel #arquiteturaresidencial #arquitetura

A aprovação do projeto na Prefeitura é apenas uma parte do processo.

Um erro comum acontece depois:
a obra começa, mas os registros não acompanham o que está sendo executado.

Projeto aprovado -> execução diferente -> documentação desatualizada e INSS tratado só no final.

Esse desalinhamento costuma gerar:
– inconsistências nos dados da obra
– dificuldade na regularização
– problemas com INSS e certidões
– atrasos no Habite-se

A obra precisa existir não só no canteiro, mas também no papel e nos sistemas corretos.

Aqui na JM Arquitetura e Licenciamento, tratamos aprovação, execução e regularização como partes de um único processo técnico.

Porque quando a obra é acompanhada do início ao fim, os problemas não aparecem depois.

#regularizaçãoimobiliária #regularizaçãofiscal #inssdeobra #regularizaçãodeimóvel #cnd #CNO #arquiteturaresidencial #arquitetura

Muitos imóveis em São Paulo possuem ampliações, alterações ou obras executadas sem licenciamento completo.

Isso não significa, necessariamente, que o imóvel esteja perdido ou sem solução.

A legislação municipal prevê a Regularização de Edificações por meio da Anistia, permitindo que determinadas obras sejam regularizadas, desde que atendidos os critérios legais.

Regularizar o imóvel traz reflexos diretos em:
– segurança jurídica;
– possibilidade de averbação em cartório;
– financiamentos e vendas futuras;
– emissão de documentos e certidões.

A Anistia exige análise técnica, levantamento da edificação existente e enquadramento correto conforme a legislação vigente.

Aqui na JM Arquitetura e Licenciamento, avaliamos caso a caso para verificar se o imóvel pode ser regularizado pela Anistia e conduzimos todo o processo junto à Prefeitura de São Paulo.

Se o seu imóvel possui obra não licenciada ou alterações antigas, vale entender se ele se enquadra na Anistia.

Regularizar é transformar um problema oculto em um imóvel seguro e valorizado.

#regularizaçãoimobiliária #regularizaçãofiscal #anistiadeimoveis #regularizaçãodeimóvel #arquiteturaresidencial #arquitetura

Foi publicado o Decreto nº64.895/2026, que atualiza os limites de renda familiar para enquadramento em Habitação de Interesse Social (HIS) e Habitação de Mercado Popular (HMP) no município de São Paulo.

Essa atualização é feita com base:
– no salário mínimo vigente em 2026
– nos critérios da LPUOS e do PDE
– e na correção pelo INCC

O que muda na prática?

A partir de 2026, passam a valer os seguintes limites máximos de renda:

HIS-1
Renda familiar mensal: até R$ 4.863,00
ou renda per capita: até R$ 810,50

HIS-2
Renda familiar mensal: até R$ 9.726,00
ou renda per capita: até R$ 1.621,00

HMP
Renda familiar mensal: até R$ 16.210,00
ou renda per capita: até R$ 2.431,50

Além disso, o decreto também atualiza os valores máximos para alienação das unidades, corrigidos pelo INCC:

HIS-1: R$ 276.102,20
HIS-2: R$ 383.636,74
HMP: R$ 537.672,71

Por que isso é importante?

Esses limites impactam diretamente:
– o enquadramento do empreendimento
– a viabilidade econômico-legal do projeto
– o público atendido
– e as regras aplicáveis ao licenciamento

Projetar HIS ou HMP sem considerar esses parâmetros atualizados pode gerar inconsistências no processo de aprovação.

Aqui na JM Arquitetura e Licenciamento, a leitura da legislação atualizada faz parte da viabilidade e do desenvolvimento do Projeto Legal.

Se você trabalha com HIS, HMP ou estuda esse tipo de empreendimento,
esse decreto precisa estar no seu radar.

#mercadoimobiliário #minhacasaminhavida #incorporadora #evtl #incorporação #projetolegal #alvara

O Decreto nº 63.728/2024 reforça um ponto fundamental:
Habitação de Interesse Social e Habitação de Mercado Popular não é apenas um conceito social: é um enquadramento legal.

Para que um empreendimento seja analisado como HIS/HMP, ele precisa atender todos os critérios técnicos, urbanísticos e legais previstos na legislação.

Quando o enquadramento é feito de forma equivocada, o processo trava, surgem exigências e o projeto perde previsibilidade.

Por isso, HIS/HMP deve ser tratado desde o início como estratégia legal, não como ajuste posterior.

Se você trabalha com aprovação de projetos ou pretende atuar com HIS/HMP, esse entendimento é indispensável.

#mercadoimobiliáriosp #construçaocivil #minhacasaminhavida🏡 #aprovaçãodeprojetos #licenciamento

A regularização exige rigor técnico, clareza no processo e suporte especializado.
É assim que a gente trabalha.
É assim que entregamos resultado 💚

Se você precisa regularizar, estamos aqui pra simplificar.

#regularizaçãoimobiliária #regularizaçãofiscal #arquitetura #anistiadeimoveis #regularizaçãodeimóvel

ATENÇÃO: A Anistia está nos seus últimos dias.

Se você ainda não regularizou seu imóvel pela Lei 17.202/2019, o prazo final para enviar o formulário termina às 23h59 de 30/04/2026.

Depois dessa data, rascunhos, protocolos pendentes e processos aguardando aceite serão cancelados.

Isso significa:
✔ você perde a chance de regularizar com regras excepcionais
✔ volta às exigências completas e mais rigorosas
✔ corre risco de notificação, multa e impedimentos futuros

Ainda dá tempo!! Mas agora é ação, não intenção.

A JM Arquitetura e Licenciamento está acelerando os últimos atendimentos de 2026.

📩 Me envie no direct: “ANISTIA 2026” para ver se o seu imóvel se enquadra.

#regularizaçãoimobiliária #regularizaçãofiscal #anistiadeimoveis #regularizaçãodeimóvel #arquitetura

Você sabia que, em São Paulo, dois terrenos do mesmo tamanho podem ter potenciais construtivos totalmente diferentes?

Isso acontece por causa da legislação urbanística: zoneamento, usos permitidos, altura máxima, recuos, coeficiente de aproveitamento e outras regras que variam conforme a região da cidade.

É por isso que existe o EVTL — Estudo de Viabilidade Técnico Legal.

Ele analisa, antes de qualquer compra ou projeto:
✔ o que pode ou não ser construído
✔ quais são os limites legais do lote
✔ se o seu objetivo é realmente viável naquele imóvel

Sem esse estudo, é comum investir em terrenos ou projetos que depois não conseguem aprovação.

Em São Paulo, viabilidade vem antes do projeto.
E o EVTL é o primeiro passo.

Quer saber se o seu terreno é viável? Fale com a JM Arquitetura e Licenciamento.

Já viu esse tipo de parede? 👀

Manchas escuras, bolhas na pintura, reboco descascando…
Isso pode ser umidade ascendente, e é muito mais comum do que parece.
Mas a narrativa quase sempre é a mesma:
“De quem é a culpa?”
“O vizinho encharcou meu muro!”
“O pedreiro esqueceu a impermeabilização!”

Na prática, a umidade pode ter várias origens:
• água do solo subindo por capilaridade
• ausência ou falha de impermeabilização
• infiltrações do imóvel vizinho
• falta de drenagem adequada

E quando ninguém assume a responsabilidade… o problema vira conflito.

👇 Me conta nos comentários 👇
Você já viveu uma situação assim? Já viu uma parede virar briga entre vizinhos?
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Registro feito pela JM Arquitetura e Licenciamento durante uma vistoria técnica.
Sim, nós identificamos patologias construtivas e orientamos soluções com base técnica, não em achismos.
O que a imagem indica:
• Manchas concentradas na base da parede;
• Descascamento e desagregação do reboco;
• Pontos esbranquiçados (possível eflorescência);
• Progressão da umidade de baixo para cima.

Esse padrão não é típico de infiltração por chuva, que costuma aparecer em pontos mais altos ou localizados.
Prováveis causas:
• Falta ou falha de impermeabilização no baldrame;
• Contato direto da parede com o solo úmido;
• Construção antiga ou execução inadequada.

Salve este post e lembre-se: impermeabilização não é detalhe, é decisão de projeto.

#umidade #umidadeascendente #patologiasdasconstruções #construçao

Você pode morar, alugar ou usar um imóvel por anos… e ainda assim ele estar fora da lei na Prefeitura de São Paulo.

Isso acontece porque o que foi construído muitas vezes não bate com o que foi aprovado. Se foi aprovado...

A Lei nº 17.202/2019 existe para permitir que esses imóveis sejam regularizado (mas só se alguém analisar tecnicamente o que foi feito, o que foi aprovado e o que a legislação permite.)

É exatamente isso que estou fazendo nesse vídeo.

Regularizar não é preencher um formulário.
É cruzar projeto, obra, zoneamento, código de obras e regras urbanísticas.

Se você tem imóvel em São Paulo, ou trabalha com projetos, ignorar isso pode virar:
❌ perda de valor
❌ travamento de venda
❌ problema na escritura
❌ dor de cabeça com fiscalização

Comenta “REGULARIZAÇÃO” ou me chama no direct para descobrir se o seu imóvel está realmente regular na Prefeitura.

#regularizaçãoimobiliária #imóvelregularizado #imovelirregular

Caso real de regularização por ANISTIA!

Este imóvel possuía ampliação construída sem aprovação legal, situação comum em muitos sobrados de São Paulo.

Com base na Lei nº 17.202/2019, realizamos:
✔️ análise técnica
✔️ levantamento da edificação
✔️ enquadramento legal
✔️ protocolo para regularização

O prazo para solicitar a regularização foi prorrogado até 30/04/2026.

Imóveis irregulares podem ter problemas para:

- vender
- financiar
- averbar no cartório
- evitar multas

👉 Entre em contato e saiba se o seu imóvel pode ser regularizado pela ANISTIA.

#regularização #imovelirregular #regularizaçãodeimóvel

Atenção, proprietários!

A Prefeitura de São Paulo estendeu o prazo para solicitar o
Certificado de Regularização de Edificações.

- Até 30 de abril de 2026 -

Evite problemas e valorize seu imóvel.

👉 Informe-se e regularize!

ANISTIA PRORROGADA!

#regularizaçãoimobiliária #regularizaçãofiscal #arquitetura #anistiadeimoveis #regularizaçãodeimovel

Chegou o momento de desacelerar um pouquinho…

Estaremos em recesso de 22 de dezembro a 04 de janeiro, recarregando as energias para um novo ano.

Agradecemos de coração a todos que caminharam conosco em 2024: clientes, parceiros e amigos.
Que não faltem luz, afeto e novos começos.

Boas festas e um Ano Novo cheio de possibilidades!

- JM Arquitetura e Licenciamento -

Ontem tivemos uma proposta de deferimento de um projeto, resultado de um trabalho construído com atenção técnica, comprometimento e responsabilidade em cada etapa do processo.

Esse deferimento reforça a seriedade do nosso trabalho e a importância de planejar, projetar e dialogar com os órgãos competentes de forma clara e eficiente.

Seguimos avançando, transformando ideias em projetos viáveis e aprovados.

#projetos #projetoprefeitura #construçãocivil #arquiteturaresidencial

Hoje é dia de celebrar quem pensa, planeja e transforma as cidades e os espaços onde vivemos.
🏗️ Dia do Arquiteto e Urbanista 🏗️

Mais do que projetar edifícios, o arquiteto urbanista desenha experiências, conecta pessoas, respeita a história e constrói o futuro com técnica, sensibilidade e responsabilidade social.

Que cada traço, cada ideia e cada projeto continue ajudando a criar cidades mais humanas, sustentáveis e cheias de significado.

Feliz Dia do Arquiteto e Urbanista! 🏗️📐💙

#arquiteturaresidencial #arquiteto #projetoarquitetonico #construçãocivil

Acredite se quiser… uma simples bolinha de gude pode revelar MUITO em uma vistoria!
Ela é usada para identificar desníveis no piso, mostrando se há inclinação que pode causar problemas futuros como acúmulo de água, trincas na cerâmica ou até portas desalinhadas.

Simples, rápida, barata e extremamente eficiente.
É por isso que ela faz parte das nossas inspeções técnicas em imóveis novos.

Quer uma vistoria completa e sem surpresas?
Fala com a gente!

#vistoriaimobiliária #imovelnovo #entregadechaves

Evite indeferimento!!!!
Documentos incompletos, plantas erradas e desconhecimento das leis atrasam o seu processo!

#arquitetura #engenhariacivil #projetos #licenciamento #projetoarquitetonico #projetolegal #construtora #engenharia #mercadoimobiliario #regularização

🚨 Aviso sério (e meio doloroso): se você não usar parte do seu 13º para regularizar seu imóvel AGORA… você pode acabar gastando muito mais depois.

A Anistia (Lei 17.202/2019) acaba dia 31/12, às 23h59.

Depois disso:
❌ adeus às regras especiais

Se você ainda não regularizou, o melhor investimento do seu 13º é justamente esse: deixar seu imóvel legal, valorizado e livre de dor de cabeça.

📩 Me chama no direct com “ANISTIA 2025” e eu vejo se seu caso ainda entra a tempo.

#regularizaçãoimobiliária #regularização #imóvelregularizado

Não existe atalho para aprovar um projeto na Prefeitura, mas existe ESTRATÉGIA!
Documentação completa e correta não atrasa o processo.

#arquitetura #engenhariacivil #projetos #licenciamento #projetoarquitetonico #projetolegal #construtora #mercadoimobiliario #regularização

Vistoria Cautelar de Vizinhança

Antes de iniciar qualquer obra, existe um passo simples que pode evitar conflitos, dores de cabeça e até processos: a vistoria cautelar de vizinhança.
⠀
Ela registra o estado dos imóveis ao redor antes da obra começar, trazendo segurança para todos: você, seu vizinho e o andamento do projeto.
⠀
Com um laudo técnico detalhado, fotos e assinatura de profissional habilitado, você garante transparência, proteção jurídica e tranquilidade durante toda a execução.
⠀
Quer começar sua obra da forma certa?
Agende sua vistoria cautelar comigo e garanta segurança desde o primeiro dia!
⠀
Envie uma mensagem para solicitar orçamento ou tirar dúvidas.

#vistoriacautelardevizinhança #vistoriacautelar #projetos #construtora #incorporadora

Cada caso tem a sua exigência.
Está com dúvida? Me chama!

#arquitetura #engenhariacivil #projetos #licenciamento #projetoarquitetonico #projetolegal #construtora #engenharia #mercadoimobiliario #regularização

O olhar da arquiteta mesmo nas férias…

Até andando por um corredor, o olhar técnico vê solução: estrutura bem resolvida, ventilação natural e uso consciente de materiais.

Arquitetura Vernacular: quando a técnica nasce da cultura.
Arquitetura que nasce do lugar tem um poder único.

Essa estrutura em madeira, com cobertura de palha trançada, é um exemplo perfeito de arquitetura vernacular aplicada ao clima tropical.

O uso de materiais naturais, o pé-direito alto e a ventilação cruzada garantem conforto térmico sem depender de sistemas artificiais (uma solução simples, eficiente e totalmente conectada ao contexto local).

A repetição dos elementos estruturais cria ritmo, profundidade e uma sensação de acolhimento, enquanto a simetria conduz o olhar e organiza o espaço.

Na JM Arquitetura e Licenciamento, acreditamos que a melhor arquitetura é aquela que entende o clima, a cultura e o entorno, porque técnica e identidade caminham juntas.

✨ Arquitetura boa é a que respeita o lugar em que nasce.

#arquitetura #arquiteturaeconstrução #engenhariacivíl #aprovaçãodeprojeto

Até nas férias, o olhar técnico enxerga soluções inteligentes.
Esse tipo de arquitetura é o equilíbrio perfeito entre estética, conforto e técnica.

Quando a implantação respeita o terreno, o resultado é natural e equilibrado.

Aqui, o paisagismo, o traçado do piso e a cobertura leve mostram como a arquitetura pode se integrar ao ambiente sem competir com ele.

Essa leitura do entorno é essencial também nos nossos projetos e licenciamentos, porque cada terreno pede uma resposta única.

Transição suave entre áreas pavimentadas e naturais → ótimo exemplo de permeabilidade e escoamento, que são critérios de licenciamento!

Arquitetura boa é aquela que se encaixa, e não a que impõe.

#arquitetura #engenhariacívil #licenciamento #aprovacaodeprojeto

O Estudo de Viabilidade Técnica e Legal analisa se o seu projeto pode ser aprovado pela prefeitura, antes mesmo de investir em projeto executivo, compra de terreno ou obras.

Na JM Arquitetura e Licenciamento, avaliamos todos os parâmetros legais e urbanísticos (zoneamento, recuos, usos permitidos, taxas e restrições) para que você saiba exatamente o que pode (e o que não pode) fazer no seu terreno.

O melhor momento para pedir o EVTL é antes de qualquer decisão de investimento.
Evite retrabalhos, indeferimentos e atrasos no cronograma.

Quer saber se seu terreno é viável para o projeto que você tem em mente?
Fale com a JM Arquitetura e Licenciamento e comece com segurança.

#evtl #projetolegal #incorporação #estudodeviabilidade #estudodeviabilidadetécnicalegal

O termo de vistoria é sua segurança ao receber o imóvel novo. Ele registra as condições do imóvel e obriga a construtora a corrigir falhas.

#recebimentodeimóvel #entregadechaves #imovelnovo #imovelnaplanta

Regularizar um imóvel pode gerar custos, mas deixar para depois sai muito mais caro do que você pensa!
Faça certo desde o início!!

#arquitetura #engenhariacivil #projetos #licenciamento #regularização #mercadoimobiliario

Comprar um terreno é um passo enorme: emocional, financeiro e estratégico. Mas muita gente descobre só depois que o lote escolhido não permite aquele projeto dos sonhos… e o prejuízo pode ser grande.

É por isso que o EVTL (Estudo de Viabilidade Técnico Legal) é tão importante antes da compra. Ele mostra, com clareza, o que a legislação permite construir naquele terreno, antes de você assinar o contrato.

Com isso, você evita surpresas como: recuos maiores do que imaginava, altura limitada, restrições de ocupação e até impossibilidade de uso. Ao invés de decidir no escuro, você decide com segurança, transparência e planejamento.

Se a intenção é investir bem, proteger seu dinheiro e construir com tranquilidade, o primeiro passo é simples: comece pelo EVTL.

Nós, da JM Arquitetura e Licenciamento, realizamos esse estudo com base na legislação aplicável ao lote, oferecendo uma análise clara, técnica e segura para que sua compra seja realmente assertiva.
Me envie uma mensagem e vamos avaliar seu caso com calma e profissionalismo.

#projetos #projetoarquitetonico #projetolegal #evtl #estudodeviabilidade #construtora #mercadoimobiliario

Quer abrir uma clínica?
Nem todo imóvel é adequado. É preciso atender normas de metragem, acessibilidade e normas sanitárias.

Quer avaliar um imóvel antes de alugar ou comprar? Me chama!

#lta #engenhariacivil #arquitetura #licenciamento #projetos #mercadoimobiliario

Já ouviu falar na técnica da bolinha de gude? 👀

Parece brincadeira, mas é uma das formas mais simples de descobrir se o seu imóvel novo tem problema de nivelamento!

Durante uma vistoria técnica, usamos uma bolinha de gude para verificar se o piso está nivelado.
O teste é rápido: se ela começa a rolar sozinha, é sinal de desnível, e isso pode indicar falhas na execução do contrapiso ou até problemas estruturais mais sérios, dependendo da extensão.

Muita gente ignora esse detalhe no momento da entrega do imóvel e só percebe depois... quando os móveis não encaixam direito, portas raspam ou a água acumula em cantos errados. 😬

Orientação prática:
Antes de assinar o termo de recebimento, faça uma vistoria técnica completa.
Pequenos testes, como o da bolinha de gude, ajudam a evitar custos futuros e garantem que o imóvel esteja realmente pronto para morar.

JM Arquitetura e Licenciamento
Vistorias técnicas que protegem seu investimento e garantem tranquilidade na compra do seu imóvel.

📩 Entre em contato e saiba quanto vale a segurança do seu novo lar.

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Por trás de cada projeto, tem essa rotina: checklists, vistorias, detalhes técnicos, registros...
Mas também tem cuidado, olhar atento e muita responsabilidade.
Cada visita nossa é um passo concreto para que a sua obra siga segura e dentro das normas.

📸 Foto real da nossa rotina de campo, para garantir que nada passe despercebido. Porque aqui a gente faz acontecer.

Cada obra tem sua história. E cada laudo começa assim: com atenção, presença e compromisso.
A gente não “aparece no final”. A gente participa do processo.

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Não sabe por onde começar a regularizar seu imóvel?
Primeiro passo: análise completa da situação na prefeitura. Nós da JM cuidamos disso para você!

#regularizaçãoimobiliária #arquitetura #inssdeobra #engenharia #alvara

Você sabia que vender um imóvel sem regularização pode travar a venda e desvalorizar seu patrimônio? Na JM Arquitetura e Licenciamento, ajudamos você a identificar pendências e regularizar tudo antes da venda.

Quer saber se o seu imóvel tem pendências? Me chama que eu analiso pra você.

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A importância de ter uma equipe atenciosa, em todos os detalhes. Desde o primeiro contato com o cliente até a explicação dos pontos a corrigir na vistoria.
Esse é o jeito JM ARQUITETURA E LICENCIAMENTO 💚
Orgulho em pertencer!!

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Receber imóvel sem acompanhamento técnico pode custar caro depois.
Quer segurança no recebimento do seu imóvel? Conte com a JM Arquitetura e Licenciamento para garantir que tudo esteja conforme.

#recebimentodeimóvel #entregadechaves #imovelnovo #imovelnaplanta

Muita gente fecha negócio sem saber que está herdando um problemão…
Imóvel irregular é sinônimo de insegurança jurídica, desvalorização e dor de cabeça para vender depois.

Me diz, você compraria? 👀

#regularizaçãodeimóvel #regularização #imóvelirregular #imovelavenda #imóveldossonhos

Receber um imóvel novo exige atenção!
✅ Acabamentos, hidráulica, elétrica e nivelamento devem ser conferidos.
Um olhar técnico evita dores de cabeça no futuro.

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Encontrou falhas no imóvel novo? Você pode registrar no termo de vistoria e exigir correções antes da entrega definitiva. 🚫 Não aceite problemas!
Quer ajuda para fazer essa vistoria de forma correta? Eu acompanho para você.

#recebimentodeimóvel #entregadechaves #imovelnovo #imovelnaplanta #obranova

🎉 Feliz aniversário, Mario! 🎉

Hoje é dia de celebrar não apenas mais um ano de vida, mas toda a dedicação, competência e cuidado que você traz para o nosso time.

Nosso engenheiro e gerente de projetos, que mesmo não aparecendo tanto por aqui, é presença essencial em cada entrega. É você quem garante que cada detalhe seja executado com precisão, coordenando, ajustando e assegurando que os projetos cheguem ao fim com excelência.

Você é aquele tipo de profissional que deixa tudo mais seguro, eficiente e bem feito. Que assume o peso dos bastidores para que, na linha de frente, possamos brilhar.

Então, neste dia especial, queremos expressar:
• nossa admiração pelo seu comprometimento,
• nossa gratidão por cada entrega que ficou ainda melhor com sua supervisão,
• e nossos votos de que você siga crescendo, com saúde, alegria e muitos projetos de sucesso.

Parabéns, Mario! Que seu ano novo de vida seja repleto de boas surpresas, motivos para sorrir e realizações incríveis — pessoais e profissionais. 🎂🥳

Dono de obra, atenção!
A Receita Federal está enviando notificações para quem tem obras cadastradas no CNO desde 2021. Você tem até 30/09/2025 para regularizar.

🚨 Ignorar esse prazo significa multas pesadas, juros e bloqueios 🚨

O processo é cheio de burocracias — mas você não precisa passar por isso sozinho.
A JM Arquitetura e Licenciamento cuida de toda a regularização, evitando penalidades e garantindo tranquilidade para você.

Comente “SIM” ou me chame no direct agora e resolvemos sua obra sem dor de cabeça!

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Quanto tempo leva para aprovar um projeto? Depende, mas processos bem feitos andam mais rápido.
Evite retrabalho com acompanhamento técnico.

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Habite-se e alvará: atenção!
Habite-se comprova conclusão da obra
Alvará autoriza construir ou funcionar.
Entenda o que seu imóvel precisa.

Quer saber qual documento o seu caso exige? Eu te explico.

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Reformas sem aprovação podem gerar multa, embargo e até dificultar venda futura.
Consulte antes de começar!

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