AQUI É O CAMINHO DO SEU PRÓXIMO PROJETO!
Mais de 9 anos ajudando proprietários, construtoras e incorporadoras a aprovar projetos e regularizar imóveis com segurança técnica.

Cada projeto conta uma história.

Com mais de 9 anos de atuação e mais de 700.000 m² de projetos aprovados, a JM Arquitetura e Licenciamento atua na estruturação técnica e no acompanhamento de processos de licenciamento e regularização de edificações.

Nossa atuação inclui:

Estudo de Viabilidade Técnico Legal (EVTL)
Projeto Legal
Aprovação de projetos na Prefeitura de São Paulo
Regularização e ANISTIA de edificações
Regularização Fiscal de obra (INSS de obra)
Assessoria CAIXA - SIOPI
Vistorias
Laudos técnicos e manifestações patológicas

Unimos rigor técnico, clareza nos processos e suporte especializado para transformar a burocracia do licenciamento em soluções viáveis para cada empreendimento.

Nosso compromisso é entregar segurança, viabilidade e resultados concretos para cada empreendimento.

JADE MAHLMEISTER MARANZATTI

Co-fundadora | Diretora Técnica e Comercial

Formada pela FAU/USJT em Arquitetura e Urbanismo, MBA em Gerenciamento de Projetos, com base nas práticas do PMI e pós-graduação em Patologias das Construções. Atuou como estagiária na Prefeitura de São Paulo – Secretaria Municipal de Urbanismo e Licenciamento (SMUL), além de ter passado por escritórios renomados do setor.
Em 2017, iniciou a JM Arquitetura e Licenciamento, empresa especializada em soluções de arquitetura, engenharia e licenciamento urbano.

Lidera as entregas técnicas e estratégicas da JM Arquitetura e Licenciamento, com olhar apurado para normas, processos de regularização e excelência técnica.

MARIO SERGIO VITA FILHO

Co-fundador | Gerente de Projetos

Formado em Mecânica Automobilística pelo SENAI, graduado pela FCET/USJT em Engenharia Mecânica e MBA em Gerenciamento de Projetos, pela FGV.⠀
Possui mais de 10 anos de experiência na indústria e atuou diretamente na liderança de equipes de Engenharia e Gestão de Projetos, com foco em otimização de processos e desenvolvimento de soluções inovadoras.
Na JM Arquitetura e Licenciamento, tem o olhar técnico e estratégico para fortalecer a eficiência dos processos internos e garantir entregas ainda mais seguras, bem estruturadas e ágeis para nossos clientes.

Serviços Estratégicos em Licenciamento

ESTUDO DE VIABILIDADE (EVTL)

PROJETO LEGAL (PL)

Assessoria PMSP (Prefeitura de São Paulo)

REGULARIZAÇÃO FISCAL DE OBRA

REGULARIZAÇÃO / ANISTIA

ALVARÁS

ASSESSORIA CAIXA

VISTORIAS

PROJETO ARQUITETÔNICO

ENTRE EM CONTATO

contato@jmarquiteturaelicenciamento.com

Tel: (11) 972042967

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Veja o que nossos clientes dizem sobre nós!

Regularização não é só protocolo.
É cálculo técnico.

E é justamente nessa etapa que muitos proprietários pagam mais do que deveriam.

A economia acontece principalmente em três pontos:

- Conferência correta de áreas construídas
- Aplicação adequada de fatores de redução no INSS de obra
- Estratégia antes de protocolar o processo

Quando esses pontos não são analisados tecnicamente, o resultado costuma ser:

– recolhimento maior de INSS
– exigências desnecessárias
– retrabalho
– pagamento de taxas adicionais

Economizar na regularização não significa fazer menos.
Significa fazer certo.

JM Arquitetura e Licenciamento
Regularização com estratégia, não improviso.

#regularizaçãoimobiliária #imovelirregular #imóvelregularizado #imóvelregular #inssdeobra

1. “Regularizar é só pagar uma taxa.”

Regularização envolve análise urbanística, levantamento técnico, conferência de áreas, enquadramento legal e validação documental.
Quando feito errado, o custo não é a taxa, é o retrabalho.

2. “Se a casa está construída há anos, está tudo certo.”

Tempo não regulariza obra.
Sem aprovação e registro, o imóvel continua irregular, mesmo que ninguém tenha fiscalizado.

3. “Só vou regularizar quando for vender.”

É justamente na venda que o problema aparece.
Financiamento é negado, valor é reduzido e o comprador exige desconto.

Regularização não é burocracia.
É proteção patrimonial.

Um imóvel regular:
- valoriza mais
- financia mais fácil
- gera segurança jurídica
- evita autuações futuras

Antes de investir, vender ou ampliar, o primeiro passo é saber se está tudo conforme a legislação.

Se você não tem certeza sobre a situação do seu imóvel, o problema não desaparece, ele só fica escondido.

JM Arquitetura e Licenciamento
Segurança técnica desde o primeiro estudo.

#regularizaçãoimobiliária #regularizaçãodeimóvel #imóvelregularizado #imovelirregular

Muita gente acredita que, ao finalizar a obra, a Receita Federal simplesmente “gera um valor” de INSS e pronto.

Não é assim.

A aferição do INSS de obra é um processo técnico, baseado em:

– área construída
– padrão da edificação
– tipo de sistema construtivo
– documentos fiscais
– comprovação de mão de obra
– aplicação de fatores de redução previstos na legislação

Quando não há análise técnica adequada, o cálculo pode ser feito pelo maior índice possível — e isso pode significar dezenas de milhares de reais pagos indevidamente.

Regularização fiscal de obra não é apenas emitir CND.
É compreender o cruzamento entre:

✔ CNO
✔ Receita Federal
✔ Alvará e Habite-se
✔ Área aprovada na Prefeitura
✔ Documentação contábil e técnica

Na JM Arquitetura e Licenciamento, atuamos de forma estratégica na regularização fiscal de obra, conduzindo:

– abertura e gestão de CNO
– análise de aferição do INSS
– aplicação correta de reduções legais
– alinhamento entre Prefeitura e Receita
– emissão de CND para averbação em Cartório

Regularizar não é pagar o que a Receita aponta.
É pagar o valor tecnicamente devido.

Se você é construtor, incorporador ou proprietário finalizando obra, a etapa fiscal precisa ser tratada com o mesmo rigor da aprovação do projeto.

Entre em contato e evite pagar o máximo por falta de estratégia.

#inssdeobra #regularizaçãofiscal #obranova #aprovacaodeprojeto #reforma #construcaocivil #regularizaçãoimobiliária

O INSS da obra não é um detalhe administrativo.
Ele faz parte da regularidade da construção.

Quando esse assunto é ignorado, postergado ou tratado sem orientação técnica, as consequências costumam aparecer depois (e quase nunca de forma simples).

Entre os principais problemas estão:
– autuações e cobranças com juros e multa;
– dificuldade para regularizar a obra;
– impedimentos para emissão de certidões;
– entraves para habite-se e processos futuros.

Na maioria dos casos, o problema não é a obrigação em si, mas a forma como a obra foi enquadrada e declarada.

Quando o INSS é tratado como parte do planejamento técnico da obra, é possível cumprir a legislação, organizar a documentação e evitar surpresas desagradáveis no futuro.

Aqui na JM Arquitetura e Licenciamento, esse tema é analisado junto com o processo construtivo —
não quando o problema já está instalado.

Se a sua obra está em andamento ou já foi concluída, esse é um ponto que merece atenção agora.

#inssdeobra #regularizaçãofiscal #obranova #aprovaçãodeprojetos #reforma #construcaocivil #regularizaçãoimobiliária

Muita gente acredita que o INSS da obra só entra em cena no final da construção.
Na prática, esse controle começa bem antes.

Quando você leva um projeto para aprovação e solicita o alvará na Prefeitura, os dados da obra passam a integrar os sistemas oficiais do município.

Essas informações são compartilhadas com a Receita Federal, por meio dos sistemas de controle vinculados ao licenciamento e à execução da obra.

Ou seja: a obra passa a existir formalmente para o Poder Público a partir do momento em que ela é licenciada.

É por isso que inconsistências entre projeto aprovado, execução da obra
e regularização do INSS costumam gerar problemas no futuro.

Quando não há alinhamento técnico entre esses dados, o risco de autuações, exigências e atrasos aumenta.

Aqui na JM Arquitetura e Licenciamento, tratamos aprovação de projeto, obra e regularização
como partes de um mesmo processo.

Porque quando tudo conversa desde o início, o risco de dor de cabeça depois diminui muito.

Fale com quem entende, fale com a JM Arquitetura e Licenciamento.

#inssdeobra #regularizaçãofiscal #obranova #aprovaçãodeprojeto #reforma #construçãocivil #regularizaçãoimobiliária

Protocolar um projeto sem revisar a base documental é um dos erros mais comuns, e mais evitáveis.

Antes de qualquer protocolo, confira:
- Matrícula atualizada do imóvel
- Levantamento planialtimétrico compatível com a realidade
- Consulta prévia (quando aplicável ao terreno)
- Planta corretamente assinada e com responsabilidade técnica
- Compatibilidade entre uso pretendido e zoneamento
- Conferência de parâmetros urbanísticos (recuos, altura, taxa de ocupação, CA)

Cada município tem suas particularidades.
Mas a ausência desses itens costuma gerar exigência ou indeferimento.

A diferença entre um protocolo seguro e um retrabalho começa na preparação.

Salve este post para revisar antes do próximo envio.

#projetolegal #aprovacaodeprojeto #licenciamentourbano #prefeituradesp #alvara

A diferença entre um e outro, na maioria das vezes, não está no imóvel.
Está no que foi analisado antes da compra.

Vejo isso com frequência na prática:
o imóvel parece viável, o preço é bom, o projeto “cabe”… até o momento em que entra a legislação.

E aí surgem as perguntas que ninguém fez antes:
– posso aprovar esse uso?
– os parâmetros permitem o que estou imaginando?
– existe passivo urbanístico ou edilício?
– a regularização é possível ou inviável?

É exatamente para isso que existe o EVTL – Estudo de Viabilidade Técnico Legal.

Ele não serve para “travar” negócios.
Serve para evitar que um sonho vire um problema caro.

Aqui na JM Arquitetura e Licenciamento, o projeto começa entendendo o que a legislação permite e não tentando consertar depois o que não foi analisado antes.

Porque comprar ou projetar sem EVTL não é ousadia.
É risco desnecessário.

#regularizaçãoimobiliária #regularizaçãofiscal #anistiadeimoveis #regularizaçãodeimóvel #arquiteturaresidencial #arquitetura #evtl #estudodeviabilidadetécnicalegal #incorporação

Muita gente só descobre que a obra está irregular quando tenta vender, financiar ou registrar o imóvel.

A regularização não é um ato isolado.
É um processo técnico que começa antes da obra e termina no cartório.

Quando o caminho é feito corretamente, o resultado é previsibilidade, economia e segurança patrimonial.

📩 Quer entender como esse processo funciona no seu caso?
Me chama no direct.

#regularizaçãoimobiliária #regularizaçãofiscal #anistiadeimoveis #regularizaçãodeimóvel #arquiteturaresidencial #arquitetura

A aprovação do projeto na Prefeitura é apenas uma parte do processo.

Um erro comum acontece depois:
a obra começa, mas os registros não acompanham o que está sendo executado.

Projeto aprovado -> execução diferente -> documentação desatualizada e INSS tratado só no final.

Esse desalinhamento costuma gerar:
– inconsistências nos dados da obra
– dificuldade na regularização
– problemas com INSS e certidões
– atrasos no Habite-se

A obra precisa existir não só no canteiro, mas também no papel e nos sistemas corretos.

Aqui na JM Arquitetura e Licenciamento, tratamos aprovação, execução e regularização como partes de um único processo técnico.

Porque quando a obra é acompanhada do início ao fim, os problemas não aparecem depois.

#regularizaçãoimobiliária #regularizaçãofiscal #inssdeobra #regularizaçãodeimóvel #cnd #CNO #arquiteturaresidencial #arquitetura

Muitos imóveis em São Paulo possuem ampliações, alterações ou obras executadas sem licenciamento completo.

Isso não significa, necessariamente, que o imóvel esteja perdido ou sem solução.

A legislação municipal prevê a Regularização de Edificações por meio da Anistia, permitindo que determinadas obras sejam regularizadas, desde que atendidos os critérios legais.

Regularizar o imóvel traz reflexos diretos em:
– segurança jurídica;
– possibilidade de averbação em cartório;
– financiamentos e vendas futuras;
– emissão de documentos e certidões.

A Anistia exige análise técnica, levantamento da edificação existente e enquadramento correto conforme a legislação vigente.

Aqui na JM Arquitetura e Licenciamento, avaliamos caso a caso para verificar se o imóvel pode ser regularizado pela Anistia e conduzimos todo o processo junto à Prefeitura de São Paulo.

Se o seu imóvel possui obra não licenciada ou alterações antigas, vale entender se ele se enquadra na Anistia.

Regularizar é transformar um problema oculto em um imóvel seguro e valorizado.

#regularizaçãoimobiliária #regularizaçãofiscal #anistiadeimoveis #regularizaçãodeimóvel #arquiteturaresidencial #arquitetura

Foi publicado o Decreto nº64.895/2026, que atualiza os limites de renda familiar para enquadramento em Habitação de Interesse Social (HIS) e Habitação de Mercado Popular (HMP) no município de São Paulo.

Essa atualização é feita com base:
– no salário mínimo vigente em 2026
– nos critérios da LPUOS e do PDE
– e na correção pelo INCC

O que muda na prática?

A partir de 2026, passam a valer os seguintes limites máximos de renda:

HIS-1
Renda familiar mensal: até R$ 4.863,00
ou renda per capita: até R$ 810,50

HIS-2
Renda familiar mensal: até R$ 9.726,00
ou renda per capita: até R$ 1.621,00

HMP
Renda familiar mensal: até R$ 16.210,00
ou renda per capita: até R$ 2.431,50

Além disso, o decreto também atualiza os valores máximos para alienação das unidades, corrigidos pelo INCC:

HIS-1: R$ 276.102,20
HIS-2: R$ 383.636,74
HMP: R$ 537.672,71

Por que isso é importante?

Esses limites impactam diretamente:
– o enquadramento do empreendimento
– a viabilidade econômico-legal do projeto
– o público atendido
– e as regras aplicáveis ao licenciamento

Projetar HIS ou HMP sem considerar esses parâmetros atualizados pode gerar inconsistências no processo de aprovação.

Aqui na JM Arquitetura e Licenciamento, a leitura da legislação atualizada faz parte da viabilidade e do desenvolvimento do Projeto Legal.

Se você trabalha com HIS, HMP ou estuda esse tipo de empreendimento,
esse decreto precisa estar no seu radar.

#mercadoimobiliário #minhacasaminhavida #incorporadora #evtl #incorporação #projetolegal #alvara

O Decreto nº 63.728/2024 reforça um ponto fundamental:
Habitação de Interesse Social e Habitação de Mercado Popular não é apenas um conceito social: é um enquadramento legal.

Para que um empreendimento seja analisado como HIS/HMP, ele precisa atender todos os critérios técnicos, urbanísticos e legais previstos na legislação.

Quando o enquadramento é feito de forma equivocada, o processo trava, surgem exigências e o projeto perde previsibilidade.

Por isso, HIS/HMP deve ser tratado desde o início como estratégia legal, não como ajuste posterior.

Se você trabalha com aprovação de projetos ou pretende atuar com HIS/HMP, esse entendimento é indispensável.

#mercadoimobiliáriosp #construçaocivil #minhacasaminhavida🏡 #aprovaçãodeprojetos #licenciamento

A regularização exige rigor técnico, clareza no processo e suporte especializado.
É assim que a gente trabalha.
É assim que entregamos resultado 💚

Se você precisa regularizar, estamos aqui pra simplificar.

#regularizaçãoimobiliária #regularizaçãofiscal #arquitetura #anistiadeimoveis #regularizaçãodeimóvel

ATENÇÃO: A Anistia está nos seus últimos dias.

Se você ainda não regularizou seu imóvel pela Lei 17.202/2019, o prazo final para enviar o formulário termina às 23h59 de 30/04/2026.

Depois dessa data, rascunhos, protocolos pendentes e processos aguardando aceite serão cancelados.

Isso significa:
✔ você perde a chance de regularizar com regras excepcionais
✔ volta às exigências completas e mais rigorosas
✔ corre risco de notificação, multa e impedimentos futuros

Ainda dá tempo!! Mas agora é ação, não intenção.

A JM Arquitetura e Licenciamento está acelerando os últimos atendimentos de 2026.

📩 Me envie no direct: “ANISTIA 2026” para ver se o seu imóvel se enquadra.

#regularizaçãoimobiliária #regularizaçãofiscal #anistiadeimoveis #regularizaçãodeimóvel #arquitetura

Você sabia que, em São Paulo, dois terrenos do mesmo tamanho podem ter potenciais construtivos totalmente diferentes?

Isso acontece por causa da legislação urbanística: zoneamento, usos permitidos, altura máxima, recuos, coeficiente de aproveitamento e outras regras que variam conforme a região da cidade.

É por isso que existe o EVTL — Estudo de Viabilidade Técnico Legal.

Ele analisa, antes de qualquer compra ou projeto:
✔ o que pode ou não ser construído
✔ quais são os limites legais do lote
✔ se o seu objetivo é realmente viável naquele imóvel

Sem esse estudo, é comum investir em terrenos ou projetos que depois não conseguem aprovação.

Em São Paulo, viabilidade vem antes do projeto.
E o EVTL é o primeiro passo.

Quer saber se o seu terreno é viável? Fale com a JM Arquitetura e Licenciamento.

Já viu esse tipo de parede? 👀

Manchas escuras, bolhas na pintura, reboco descascando…
Isso pode ser umidade ascendente, e é muito mais comum do que parece.
Mas a narrativa quase sempre é a mesma:
“De quem é a culpa?”
“O vizinho encharcou meu muro!”
“O pedreiro esqueceu a impermeabilização!”

Na prática, a umidade pode ter várias origens:
• água do solo subindo por capilaridade
• ausência ou falha de impermeabilização
• infiltrações do imóvel vizinho
• falta de drenagem adequada

E quando ninguém assume a responsabilidade… o problema vira conflito.

👇 Me conta nos comentários 👇
Você já viveu uma situação assim? Já viu uma parede virar briga entre vizinhos?
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Registro feito pela JM Arquitetura e Licenciamento durante uma vistoria técnica.
Sim, nós identificamos patologias construtivas e orientamos soluções com base técnica, não em achismos.
O que a imagem indica:
• Manchas concentradas na base da parede;
• Descascamento e desagregação do reboco;
• Pontos esbranquiçados (possível eflorescência);
• Progressão da umidade de baixo para cima.

Esse padrão não é típico de infiltração por chuva, que costuma aparecer em pontos mais altos ou localizados.
Prováveis causas:
• Falta ou falha de impermeabilização no baldrame;
• Contato direto da parede com o solo úmido;
• Construção antiga ou execução inadequada.

Salve este post e lembre-se: impermeabilização não é detalhe, é decisão de projeto.

#umidade #umidadeascendente #patologiasdasconstruções #construçao

Você pode morar, alugar ou usar um imóvel por anos… e ainda assim ele estar fora da lei na Prefeitura de São Paulo.

Isso acontece porque o que foi construído muitas vezes não bate com o que foi aprovado. Se foi aprovado...

A Lei nº 17.202/2019 existe para permitir que esses imóveis sejam regularizado (mas só se alguém analisar tecnicamente o que foi feito, o que foi aprovado e o que a legislação permite.)

É exatamente isso que estou fazendo nesse vídeo.

Regularizar não é preencher um formulário.
É cruzar projeto, obra, zoneamento, código de obras e regras urbanísticas.

Se você tem imóvel em São Paulo, ou trabalha com projetos, ignorar isso pode virar:
❌ perda de valor
❌ travamento de venda
❌ problema na escritura
❌ dor de cabeça com fiscalização

Comenta “REGULARIZAÇÃO” ou me chama no direct para descobrir se o seu imóvel está realmente regular na Prefeitura.

#regularizaçãoimobiliária #imóvelregularizado #imovelirregular

Caso real de regularização por ANISTIA!

Este imóvel possuía ampliação construída sem aprovação legal, situação comum em muitos sobrados de São Paulo.

Com base na Lei nº 17.202/2019, realizamos:
✔️ análise técnica
✔️ levantamento da edificação
✔️ enquadramento legal
✔️ protocolo para regularização

O prazo para solicitar a regularização foi prorrogado até 30/04/2026.

Imóveis irregulares podem ter problemas para:

- vender
- financiar
- averbar no cartório
- evitar multas

👉 Entre em contato e saiba se o seu imóvel pode ser regularizado pela ANISTIA.

#regularização #imovelirregular #regularizaçãodeimóvel

Atenção, proprietários!

A Prefeitura de São Paulo estendeu o prazo para solicitar o
Certificado de Regularização de Edificações.

- Até 30 de abril de 2026 -

Evite problemas e valorize seu imóvel.

👉 Informe-se e regularize!

ANISTIA PRORROGADA!

#regularizaçãoimobiliária #regularizaçãofiscal #arquitetura #anistiadeimoveis #regularizaçãodeimovel

Chegou o momento de desacelerar um pouquinho…

Estaremos em recesso de 22 de dezembro a 04 de janeiro, recarregando as energias para um novo ano.

Agradecemos de coração a todos que caminharam conosco em 2024: clientes, parceiros e amigos.
Que não faltem luz, afeto e novos começos.

Boas festas e um Ano Novo cheio de possibilidades!

- JM Arquitetura e Licenciamento -

Ontem tivemos uma proposta de deferimento de um projeto, resultado de um trabalho construído com atenção técnica, comprometimento e responsabilidade em cada etapa do processo.

Esse deferimento reforça a seriedade do nosso trabalho e a importância de planejar, projetar e dialogar com os órgãos competentes de forma clara e eficiente.

Seguimos avançando, transformando ideias em projetos viáveis e aprovados.

#projetos #projetoprefeitura #construçãocivil #arquiteturaresidencial

Hoje é dia de celebrar quem pensa, planeja e transforma as cidades e os espaços onde vivemos.
🏗️ Dia do Arquiteto e Urbanista 🏗️

Mais do que projetar edifícios, o arquiteto urbanista desenha experiências, conecta pessoas, respeita a história e constrói o futuro com técnica, sensibilidade e responsabilidade social.

Que cada traço, cada ideia e cada projeto continue ajudando a criar cidades mais humanas, sustentáveis e cheias de significado.

Feliz Dia do Arquiteto e Urbanista! 🏗️📐💙

#arquiteturaresidencial #arquiteto #projetoarquitetonico #construçãocivil

Acredite se quiser… uma simples bolinha de gude pode revelar MUITO em uma vistoria!
Ela é usada para identificar desníveis no piso, mostrando se há inclinação que pode causar problemas futuros como acúmulo de água, trincas na cerâmica ou até portas desalinhadas.

Simples, rápida, barata e extremamente eficiente.
É por isso que ela faz parte das nossas inspeções técnicas em imóveis novos.

Quer uma vistoria completa e sem surpresas?
Fala com a gente!

#vistoriaimobiliária #imovelnovo #entregadechaves

Evite indeferimento!!!!
Documentos incompletos, plantas erradas e desconhecimento das leis atrasam o seu processo!

#arquitetura #engenhariacivil #projetos #licenciamento #projetoarquitetonico #projetolegal #construtora #engenharia #mercadoimobiliario #regularização

🚨 Aviso sério (e meio doloroso): se você não usar parte do seu 13º para regularizar seu imóvel AGORA… você pode acabar gastando muito mais depois.

A Anistia (Lei 17.202/2019) acaba dia 31/12, às 23h59.

Depois disso:
❌ adeus às regras especiais

Se você ainda não regularizou, o melhor investimento do seu 13º é justamente esse: deixar seu imóvel legal, valorizado e livre de dor de cabeça.

📩 Me chama no direct com “ANISTIA 2025” e eu vejo se seu caso ainda entra a tempo.

#regularizaçãoimobiliária #regularização #imóvelregularizado

Não existe atalho para aprovar um projeto na Prefeitura, mas existe ESTRATÉGIA!
Documentação completa e correta não atrasa o processo.

#arquitetura #engenhariacivil #projetos #licenciamento #projetoarquitetonico #projetolegal #construtora #mercadoimobiliario #regularização

Vistoria Cautelar de Vizinhança

Antes de iniciar qualquer obra, existe um passo simples que pode evitar conflitos, dores de cabeça e até processos: a vistoria cautelar de vizinhança.
⠀
Ela registra o estado dos imóveis ao redor antes da obra começar, trazendo segurança para todos: você, seu vizinho e o andamento do projeto.
⠀
Com um laudo técnico detalhado, fotos e assinatura de profissional habilitado, você garante transparência, proteção jurídica e tranquilidade durante toda a execução.
⠀
Quer começar sua obra da forma certa?
Agende sua vistoria cautelar comigo e garanta segurança desde o primeiro dia!
⠀
Envie uma mensagem para solicitar orçamento ou tirar dúvidas.

#vistoriacautelardevizinhança #vistoriacautelar #projetos #construtora #incorporadora

Cada caso tem a sua exigência.
Está com dúvida? Me chama!

#arquitetura #engenhariacivil #projetos #licenciamento #projetoarquitetonico #projetolegal #construtora #engenharia #mercadoimobiliario #regularização

O olhar da arquiteta mesmo nas férias…

Até andando por um corredor, o olhar técnico vê solução: estrutura bem resolvida, ventilação natural e uso consciente de materiais.

Arquitetura Vernacular: quando a técnica nasce da cultura.
Arquitetura que nasce do lugar tem um poder único.

Essa estrutura em madeira, com cobertura de palha trançada, é um exemplo perfeito de arquitetura vernacular aplicada ao clima tropical.

O uso de materiais naturais, o pé-direito alto e a ventilação cruzada garantem conforto térmico sem depender de sistemas artificiais (uma solução simples, eficiente e totalmente conectada ao contexto local).

A repetição dos elementos estruturais cria ritmo, profundidade e uma sensação de acolhimento, enquanto a simetria conduz o olhar e organiza o espaço.

Na JM Arquitetura e Licenciamento, acreditamos que a melhor arquitetura é aquela que entende o clima, a cultura e o entorno, porque técnica e identidade caminham juntas.

✨ Arquitetura boa é a que respeita o lugar em que nasce.

#arquitetura #arquiteturaeconstrução #engenhariacivíl #aprovaçãodeprojeto

Até nas férias, o olhar técnico enxerga soluções inteligentes.
Esse tipo de arquitetura é o equilíbrio perfeito entre estética, conforto e técnica.

Quando a implantação respeita o terreno, o resultado é natural e equilibrado.

Aqui, o paisagismo, o traçado do piso e a cobertura leve mostram como a arquitetura pode se integrar ao ambiente sem competir com ele.

Essa leitura do entorno é essencial também nos nossos projetos e licenciamentos, porque cada terreno pede uma resposta única.

Transição suave entre áreas pavimentadas e naturais → ótimo exemplo de permeabilidade e escoamento, que são critérios de licenciamento!

Arquitetura boa é aquela que se encaixa, e não a que impõe.

#arquitetura #engenhariacívil #licenciamento #aprovacaodeprojeto

O Estudo de Viabilidade Técnica e Legal analisa se o seu projeto pode ser aprovado pela prefeitura, antes mesmo de investir em projeto executivo, compra de terreno ou obras.

Na JM Arquitetura e Licenciamento, avaliamos todos os parâmetros legais e urbanísticos (zoneamento, recuos, usos permitidos, taxas e restrições) para que você saiba exatamente o que pode (e o que não pode) fazer no seu terreno.

O melhor momento para pedir o EVTL é antes de qualquer decisão de investimento.
Evite retrabalhos, indeferimentos e atrasos no cronograma.

Quer saber se seu terreno é viável para o projeto que você tem em mente?
Fale com a JM Arquitetura e Licenciamento e comece com segurança.

#evtl #projetolegal #incorporação #estudodeviabilidade #estudodeviabilidadetécnicalegal

O termo de vistoria é sua segurança ao receber o imóvel novo. Ele registra as condições do imóvel e obriga a construtora a corrigir falhas.

#recebimentodeimóvel #entregadechaves #imovelnovo #imovelnaplanta

Regularizar um imóvel pode gerar custos, mas deixar para depois sai muito mais caro do que você pensa!
Faça certo desde o início!!

#arquitetura #engenhariacivil #projetos #licenciamento #regularização #mercadoimobiliario

Comprar um terreno é um passo enorme: emocional, financeiro e estratégico. Mas muita gente descobre só depois que o lote escolhido não permite aquele projeto dos sonhos… e o prejuízo pode ser grande.

É por isso que o EVTL (Estudo de Viabilidade Técnico Legal) é tão importante antes da compra. Ele mostra, com clareza, o que a legislação permite construir naquele terreno, antes de você assinar o contrato.

Com isso, você evita surpresas como: recuos maiores do que imaginava, altura limitada, restrições de ocupação e até impossibilidade de uso. Ao invés de decidir no escuro, você decide com segurança, transparência e planejamento.

Se a intenção é investir bem, proteger seu dinheiro e construir com tranquilidade, o primeiro passo é simples: comece pelo EVTL.

Nós, da JM Arquitetura e Licenciamento, realizamos esse estudo com base na legislação aplicável ao lote, oferecendo uma análise clara, técnica e segura para que sua compra seja realmente assertiva.
Me envie uma mensagem e vamos avaliar seu caso com calma e profissionalismo.

#projetos #projetoarquitetonico #projetolegal #evtl #estudodeviabilidade #construtora #mercadoimobiliario

Quer abrir uma clínica?
Nem todo imóvel é adequado. É preciso atender normas de metragem, acessibilidade e normas sanitárias.

Quer avaliar um imóvel antes de alugar ou comprar? Me chama!

#lta #engenhariacivil #arquitetura #licenciamento #projetos #mercadoimobiliario

Já ouviu falar na técnica da bolinha de gude? 👀

Parece brincadeira, mas é uma das formas mais simples de descobrir se o seu imóvel novo tem problema de nivelamento!

Durante uma vistoria técnica, usamos uma bolinha de gude para verificar se o piso está nivelado.
O teste é rápido: se ela começa a rolar sozinha, é sinal de desnível, e isso pode indicar falhas na execução do contrapiso ou até problemas estruturais mais sérios, dependendo da extensão.

Muita gente ignora esse detalhe no momento da entrega do imóvel e só percebe depois... quando os móveis não encaixam direito, portas raspam ou a água acumula em cantos errados. 😬

Orientação prática:
Antes de assinar o termo de recebimento, faça uma vistoria técnica completa.
Pequenos testes, como o da bolinha de gude, ajudam a evitar custos futuros e garantem que o imóvel esteja realmente pronto para morar.

JM Arquitetura e Licenciamento
Vistorias técnicas que protegem seu investimento e garantem tranquilidade na compra do seu imóvel.

📩 Entre em contato e saiba quanto vale a segurança do seu novo lar.

#primeiroimovel #entregadechaves #vistoria #recebimentodeimóvel

Por trás de cada projeto, tem essa rotina: checklists, vistorias, detalhes técnicos, registros...
Mas também tem cuidado, olhar atento e muita responsabilidade.
Cada visita nossa é um passo concreto para que a sua obra siga segura e dentro das normas.

📸 Foto real da nossa rotina de campo, para garantir que nada passe despercebido. Porque aqui a gente faz acontecer.

Cada obra tem sua história. E cada laudo começa assim: com atenção, presença e compromisso.
A gente não “aparece no final”. A gente participa do processo.

#laudotécnico #patologiadasconstruções #vistoriatecnica #engenhariacivil

Não sabe por onde começar a regularizar seu imóvel?
Primeiro passo: análise completa da situação na prefeitura. Nós da JM cuidamos disso para você!

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Você sabia que vender um imóvel sem regularização pode travar a venda e desvalorizar seu patrimônio? Na JM Arquitetura e Licenciamento, ajudamos você a identificar pendências e regularizar tudo antes da venda.

Quer saber se o seu imóvel tem pendências? Me chama que eu analiso pra você.

#imovelregularizado #regularizacaodeimoveis #regularizaçãofundiária #obranova #arquitetura #licenciamento

A importância de ter uma equipe atenciosa, em todos os detalhes. Desde o primeiro contato com o cliente até a explicação dos pontos a corrigir na vistoria.
Esse é o jeito JM ARQUITETURA E LICENCIAMENTO 💚
Orgulho em pertencer!!

#arquitetura #engenhariacivil #projetos #licenciamento #projetoarquitetonico #projetolegal #mercadoimobiliario #regularização #imóvel #imoveis #imovelnovo #meuprimeiroapê

Receber imóvel sem acompanhamento técnico pode custar caro depois.
Quer segurança no recebimento do seu imóvel? Conte com a JM Arquitetura e Licenciamento para garantir que tudo esteja conforme.

#recebimentodeimóvel #entregadechaves #imovelnovo #imovelnaplanta

Muita gente fecha negócio sem saber que está herdando um problemão…
Imóvel irregular é sinônimo de insegurança jurídica, desvalorização e dor de cabeça para vender depois.

Me diz, você compraria? 👀

#regularizaçãodeimóvel #regularização #imóvelirregular #imovelavenda #imóveldossonhos

Receber um imóvel novo exige atenção!
✅ Acabamentos, hidráulica, elétrica e nivelamento devem ser conferidos.
Um olhar técnico evita dores de cabeça no futuro.

#recebimentodeimóvel #entregadechaves #imovelnovo #imovelnaplanta #arquitetura #projetoarquitetonico

Encontrou falhas no imóvel novo? Você pode registrar no termo de vistoria e exigir correções antes da entrega definitiva. 🚫 Não aceite problemas!
Quer ajuda para fazer essa vistoria de forma correta? Eu acompanho para você.

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🎉 Feliz aniversário, Mario! 🎉

Hoje é dia de celebrar não apenas mais um ano de vida, mas toda a dedicação, competência e cuidado que você traz para o nosso time.

Nosso engenheiro e gerente de projetos, que mesmo não aparecendo tanto por aqui, é presença essencial em cada entrega. É você quem garante que cada detalhe seja executado com precisão, coordenando, ajustando e assegurando que os projetos cheguem ao fim com excelência.

Você é aquele tipo de profissional que deixa tudo mais seguro, eficiente e bem feito. Que assume o peso dos bastidores para que, na linha de frente, possamos brilhar.

Então, neste dia especial, queremos expressar:
• nossa admiração pelo seu comprometimento,
• nossa gratidão por cada entrega que ficou ainda melhor com sua supervisão,
• e nossos votos de que você siga crescendo, com saúde, alegria e muitos projetos de sucesso.

Parabéns, Mario! Que seu ano novo de vida seja repleto de boas surpresas, motivos para sorrir e realizações incríveis — pessoais e profissionais. 🎂🥳

Dono de obra, atenção!
A Receita Federal está enviando notificações para quem tem obras cadastradas no CNO desde 2021. Você tem até 30/09/2025 para regularizar.

🚨 Ignorar esse prazo significa multas pesadas, juros e bloqueios 🚨

O processo é cheio de burocracias — mas você não precisa passar por isso sozinho.
A JM Arquitetura e Licenciamento cuida de toda a regularização, evitando penalidades e garantindo tranquilidade para você.

Comente “SIM” ou me chame no direct agora e resolvemos sua obra sem dor de cabeça!

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Quanto tempo leva para aprovar um projeto? Depende, mas processos bem feitos andam mais rápido.
Evite retrabalho com acompanhamento técnico.

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Habite-se e alvará: atenção!
Habite-se comprova conclusão da obra
Alvará autoriza construir ou funcionar.
Entenda o que seu imóvel precisa.

Quer saber qual documento o seu caso exige? Eu te explico.

#habitese #alvara #projetoaprovado #arquitetura #engenhariacivilbr

Reformas sem aprovação podem gerar multa, embargo e até dificultar venda futura.
Consulte antes de começar!

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Para aprovar um projeto, você precisa de um responsável técnico: arquiteto ou engenheiro.
Na JM Arquitetura e Licenciamento cuidamos de todo o processo para você!

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